안녕하세요~ 오늘도 모두 행복한 하루 되세요~ 예전에는 주택임대소득이 비과세였는데 최근 과세대상으로 바뀌면서 주택임대소득에 대해 소득세를 내야 합니다. 그럼 어떤 경우에 주택에 소득이 있는 경우 세금을 내야 하는지 알아보겠습니다. 주택임대소득과세대상
주택임대소득세는 주택 수가 몇 채인지, 주택을 전세로 임대했는지 월세로 임대했는지에 따라 달라집니다. 내가 월세로 임대한 경우 최소 2채 이상이면 세금을 내야 합니다. 그러나 한 채라도 그 주택이 고가 주택인 경우에는 세금을 내야 합니다. 고가주택은 주택 공시가격이 9억원을 초과해야 하지만 올해 2023년부터 12억원 초과 주택으로 개정됐습니다. 올해 종합소득세 신고는 2022년 귀속분으로 하기 때문에 주택공시가격 9억원 초과 여부에 따라 주택을 독채 월세로 내고 있다면 세금을 내고 안내해 달라지게 됩니다. (2023년 고가주택: 공시가격 12억원 초과-2024년 종합소득세 신고분부터 적용) 그런데 전세의 경우 주택이 3채 이상이어야 세금을 냅니다. 간주 임대료 계산 방법은 다음 포스트에서 알려드립니다. 종합소득세 주택수 계산 & 사례 주택임대소득의 모든 것 지병근 세무서 참조
종합소득세는 부모와 자녀가 동일 가구에 있더라도 배우자만 주택 수를 합산하고 자녀의 주택은 합산하지 않습니다. 주택임대소득이 있으면 사업자등록이 필요한가? 주택임대소득의 모든 것 지병근 세무서참조
[세무서 사업자등록 vs 지방자치단체 임대사업자등록 비교]
세무서에 주택임대소득을 신고해야 하는 대상자는 세무서에서 의무적으로 사업자등록을 해야 합니다. 내가 주택이 2채 이상이고 월세를 받고 있다면 의무적으로 신고해야 하고, 내가 주택이 3채 이상이고 전세를 하고 있다면 세금 신고를 해야 하는 대상자는 세무서에 주택임대소득에 대한 사업자등록을 해야 합니다. 지자체에 등록하는 임대사업자는 의무사항이 아니라 선택사항입니다. 임대사업자로 등록하는 이유는 지방자치단체와 세무서에 모두 등록하고 일정 요건을 충족할 경우 세제혜택을 주기 때문입니다. 그러나 주택임대사업자는 민간임대주택법상 공적 의무를 준수해야 혜택을 유지할 수 있습니다. 월세 신고제란?
2021년 6월부터 도입된 월세 신고제는 주택을 임대하고 있는 경우 주택 외에 주거용 오피스텔, 고시원도 보증금 6천만원 이상이거나 월세 30만원 이상인 경우에는 의무적으로 신고해야 합니다. 신고 대상자는 임대인뿐만 아니라 임차인도 신고가 가능합니다.모든 것을 이룰 수 있는 하루를 보내세요.