동작구 수방사 정보 사업위치 서울시 동작구 노량진동 154-7 단독주택 규모 35층, 3개동, 총 556세대 중 39세대 50m 네이버㈜ 더보기 /OpenStreetMap 지도데이터 보기 x 네이버(주)/오픈스트리트맵 맵 컨트롤러 레전드 부동산 동시군면 산고리읍 동작구 수방사아파트(2027년 1월 예정) 서울시 동작구 노량진로17길 12 서울 동작구 수방사 공모, 2023년 6월 사전청약 후 다수 주목받고 있는 단지로, 서울시 동작구 노량진동에 위치하며 지상 35층 건물 3개동으로 이루어져 있다. 전체 569가구 중 사전청약으로 255가구가 공급됐고, 이번 본청약으로 263가구가 공급됐다. 사전청약에 당첨된 224가구를 제외하면 이번 본청약에서 실제로 청약이 가능한 가구는 39가구에 불과했다. 이전에는 경쟁률이 무려 283이었다. 1대1의 기록을 세우며 엄청난 히트를 쳤기 때문에 모두의 관심이 집중되는 이유다. 특히, 사전예약 당시 모두 순차적이었던 공급방식이 , 본 구독에서 순차 80%, 복권 20%로 변경되어 더 많은 가입자를 유치했습니다. 청약계좌 납입액이 높은 자만이 접근할 수 있었던 공매시장이 기존에 납입액 측면에서 불리했던 젊은 세대에게 승부를 노릴 수 있는 기회를 제공했기 때문이다. 동작구 수방사 위치정보입니다. 동작구 수방사는 위치가 아주 좋은 곳이라고 할 수 있습니다. 9호선 노들역, 1,9호선 노량진역에서 도보권 내에 있는 지하철 단지로, 단지 남쪽에는 사육신공원의 녹지가 펼쳐져 있습니다. 쾌적한 환경을 자랑합니다. 또한, 여의도역과 가까워 출퇴근이 편리하고, 서울 중심에 위치하여 강북, 강남 어디에서나 쉽게 접근이 가능합니다. 또한, 서울영본초등학교가 도보로 5분 거리에 있어 초등학생을 동반한 가족 단위로 이용하기 좋은 곳입니다. 또한, 일부 유닛에서는 한강조망이 가능하여 입지가치가 상당히 높으며, 한강 산책로로의 접근성이 좋아 쾌적한 환경을 제공합니다. 결과적으로 복권은 아니지만 그래도 한강이 보이고 9호선 지하철역과 가깝다는 장점이 있습니다. 그러나 그것은 육교입니다. 소음 문제로 인해 진입로가 다소 불편할 수 있다는 점과 사육신공원이 단점이 될 수도 있습니다. 동작구 수방사 청약정보 모집 공고 2024년 9월 30일 특별청약 접수 2024년 10월 14일 일반 청약 접수 2024년 10월 15일 당첨자 발표 2024년 10월 31일 계약일 2025년 2월 26~27일 입주 예정 2028년 12월 매매가 59a , b형 39가구 9억2천만~9억5천만원 분포 현재 주변시세 래미안 트윈파크 59㎡ 최신 실거래가 14억5천만원(하층), 15억1천만원(상층) 안전마진 4억원(단, 래미안과 비교하면 아파트 자체가 낮은 수준이라 더 떨어질 수도 있다) 주택특별대출이 사라진 뒤 DSR(부채상환비율)을 적용하지 않으면 대출을 받기가 어려워졌다. 일반공급소득기준은 월평균 100%, 3인기준 700만원 정도이므로 연봉이 8400만원 이상이면 금리는 4.5%, 대출기간은 30년이다. 스트레스 DSR 2단계를 적용하면 최대 5억3000만원까지 대출이 가능하다. 일반 대중의 경우 구독에 당첨될 확률은 매우 낮습니다. 일반 공급 복권 제도는 6회만 납부하면 지원이 가능하지만, 1순위(우선 공급)만 12회 납부 조건이 있습니다. 다만, 9가구 중 1세대만 추첨 대상이 됩니다. 따라서 커플이 특집을 1회 이상 구독할 수 있는 조건도 완화됐다. 따라서 당첨 확률을 높이는 방법으로 고려해 볼 가치가 있습니다. 일반요건 1 서울 및 수도권(경기도,인천광역시)에 거주하는 비가구원 중 서울거주자를 우선으로 합니다. 무주택 3년 이상 총 저축 순으로 80%, 추첨 20% (1순위 80% – 계좌 가입 12개월↑) , 12개월 납부↑) (2순위 20% – 청약계좌 가입자) 청약 12개월 이상 납부해야 합니다. 소득은 도시근로자 가구 1인당 월평균 소득의 100% 이하입니다. 자산 기준으로 부동산은 2억1500만원 이하, 자동차는 3,708만원 이하이다. 1만원 이하 당첨자 선정은 순차적 80%(은행계좌 최고입금금액), 20% 추첨방식으로 진행됩니다. ① 출산가구의 경우 1인당 자산기준으로 10% 가산(2023.3.28 이후) 부동산 2억 3,700만 원, 자동차 4,079만 원 이하 ② 2인 20% 부동산 2억 5,800만 원, 자동차 4,450만 원 이하 조건 2 비규제 지역 매매가 상한제 적용 재판매 제한 3년 재당첨 한도 10년 거주 요건 3년 중도금 대출 30%, 이자 후불제 특약 수도권 거주, 주택 불필요 세대주의 조건이 없는 경우 부부는 다중가입이 가능합니다.(노부모 가입 제외 모두 가능) 다자녀 특별급여의 경우 반드시 6개월 이상 구독계좌 청약을 해야 하며, 소득이 120% 이하이어야 합니다. 자산은 일반 공급과 동일합니다. 부동산 2억 1,500만원 이하, 자동차 3,708만원 이하 미혼 부부 소득 1억3천만. % 이하 생애최초 구독계좌 가입을 12개월간 해야 하며, 600만원 이상 결제가 필요합니다. 부양하는 노부모도 12개월 이상 가입계좌 가입요건과 소득 120% 이하(가장에 한함) 신생아 특별지원 2세 미만 자녀, 은행계좌 6인 특별공급 중 개월, 6개월 이상 결제 시 신생아 섹션이 중요한 요소입니다. 이는 공매를 통해서만 제공되는 공급 방식으로, 2세 미만 자녀가 있을 경우 특별 공급으로 8가구를 모집한다. 전체 특판 물량 중 상당 부분을 차지하므로, 자격이 되시는 분은 신청하시는 것이 좋습니다. 또한, 출산가구의 소득 경감에도 신경써야 합니다. 기존 일반공급의 경우 소득기준이 월평균 100%였으나, 출산가구의 경우 1인당 10%였다. % 추가가 가능합니다. (최대 20%) 기존에는 남은 물량만 지원하던 가구도 우선 지원을 받을 수 있기 때문에 특별공급에 주목해야 한다. 펀딩 계획 유의사항 매매가 현재 9억 5천만 원 감가상각비 14억 원 (LTV 70% 9억 8천만 원 가능) 계약금 10% 9,500만 원 + 취득세 및 발코니 1,000만 원 실거주에 약 1억 1,000만 원 필요 (DSR 40%시) ) 3년 거주의무 연기로 인해 전세도 가능하고, 인근 래미안 트윈파크 59형 임대가격은 최근 7억~7억5천만원 수준이다. 수방사의 경우 보수적으로 7억원 정도에 임대가 가능할 것으로 보인다. 또한, 일반공급과 특별공급도 가능합니다. 모든 조건이 충족되면 두 유형을 모두 적용할 수 있습니다. 특별한 경우, 연로한 부모를 위한 규정을 제외하고 부부 모두 신청할 수 있습니다. 자세한 내용은 아래 임차인 모집 공고 PDF 파일을 다운로드하여 확인하시기 바랍니다. 첨부파일동작구 수방사 임차인 모집 공고.pdf다운로드 파일내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장
